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“智能建筑”的物業管理
發布時間:[2007/10/24 17:03:35]   點擊次數:[5230]
      智能建筑物的FM目標有三大要素:質量、財務和供給,每一要素具有十分豐富的內容。
      質量目標FM的質量與人直接相關,建筑中所有設施都應最大限度滿足使用者的要求。這一質量又可分解為5個分項:
      1、特色:每一建筑物都因其位置、功能與建筑風格表現出其特色,其中有象征(標志)性、美觀性和地方風土特色。
     2、舒適:建筑物的環境要使人對身邊的一切都感到滿意,如家具符合人體工程學;光、聲、空氣、色彩等建筑物理環境不僅適合人的居住活動,而且還能滿足使用人的特殊愛好;通信等設備能滿足各類機構人員的需求。
     3、效率:建筑物中信息、通信、計算機網絡等各種設施高度綜合并形成有機的整體,共享信息,這更提高了各類設施的功能、效率、便于操作和兼容性。
     4、可靠:這里的可靠具有多層含義,把因災害與侵犯對人員造成的傷害降到最低,減少各類污染對人全健康的損害,提高安全運行壽命,對建筑物使用人提供私密的個人空間等。
     5、適應:建筑物的運行符合政府的法規,和周邊區域協調相處,并且為環境保護與節能做出貢獻
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