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住宅區人造水景怎樣管?
發布時間:[2007/10/31 14:43:23]   點擊次數:[8170]
由于人們對水景的向往,時下新建的住宅小區,水景幾乎成了不可或缺的一部分,水景日漸普及,其維護管理問題,也逐漸為業界和廣大業主所關注,作為一名有幸負責多個水景住宅服務的物業管理者,筆者認為,住宅區人造水景,應從以下四個方面著手打理。

    一.重視住宅水景設計施工介入

    住宅區水景建設質量問題是開發商和物管企業最頭疼的問題之一,如水景建筑防滲漏不過關、水景設計施工留下的安全隱患、相關設備安裝調試不規范等等,這些問題往往在物業竣工時不易察覺,加上驗收疏忽遺留等,必然造成水處理系統運行故障,水資源大量流失,后期維修管理難度大,維護成本高。

    物管企業提前介入住宅區水景的設計和施工,可以根據過去經驗并從使用者的角度,對設計施工提出合理化意見和建議,從而有效防止防滲不過關、管理成本不實際等施工設計弊端,在協助施工單位做好工程施工及設備安裝調試,竣工驗收的過程中,可以及時收集和掌握水景設施的第一手資料,并且可以在與專業技術施工人員現場施工接觸中,更熟練的常握設備的運行保養技術,更好的了解各水景設施結構組成、管線布局及防滲漏的處理情況,從而避免各類隱患的發生,對水景日后可能出現的種種隱患了如指掌,在具體水景維護工作中做到有的放矢。

二.關注水景水質消毒凈化

水景觀的水質凈化消毒,主要是確保水的透明度、色度和濁度具有較好的景觀效果及擁有放養魚、蝦等的功能特性。住宅區水景水質消毒凈化的處理通常有物理維護、化學維護、生物維護三種方式。

    物理維護即是固定一個時間,定期啟動噴泉、曝氣裝置、瀑布等循環設施,達到凈化水質的目的,另外使用自來水或地下井水來補充水景內因為蒸發、滲漏流失的水量或是在較小型的景觀水域中,根據氣溫和水質情況,對水景進行大換水,清洗和整修所有水景設施也是維護水質的較好方式。除以上物理機械維護外,筆者認為,定時安排專人打撈水景水面雜物,認真做好水景周邊的清潔和綠化工作,避免雜質污染也必不可少。

    其二是化學維護,在物理維護的基礎上,根據水景水的具體管理情況,向水景中添加化學藥劑,如添加明礬或聚合氯化鋁可以取到沉淀水中雜質的目的,添加硫酸銅可以防止水中藻類及青苔的生長,添加氯氣,可以取到對水體消毒等目的,從而解決水質厭氧、耗氧,促進雜質沉淀。需要注意的是,化學藥劑雖有消毒滅藻,快速凈化水質的作用,但長期使用,水中會出現耐藥的藻類,滅藻類藥劑的效能也會逐漸下降,投藥的間隔會越來越短,而投加的量會越來越多,化學類滅藻劑的品種也需頻繁的更換,對環境的污染也會不斷的增加,因此水景處理時建議少用化學藥劑,使用化學藥劑處理景觀水,最好在水景區域設置水質過濾消毒裝置,保持水的清潔和減少毒性污染。

    其三是生物維護,主要目的是在水景中構建起一個類似生物鏈的工程。如在湖底種植沉水植物(苦草、眼子菜等)和浮葉植物(蓮花等),可以吸收、轉化沉積的池泥及水景水池中的有機質和營養鹽,抑制浮游藻類的生長,保持水景水質清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物(如鳳眼蓮)或用水培法在載體內種植陸生植物(如芹菜等),可減少入湖水體的光通量,抑制浮游藻類的生長,增加水的透明度。水中螺螄,可攝食固著藻類,同時分泌促絮凝物質,使水中懸浮物質絮凝,促使水變清,在水中放養鯽魚,可攝食蚊、蠅等的幼蟲,及其他昆蟲的幼蟲,避免了水域對周圍環境造成的危害。

    水質消毒凈化途徑較多,其具體實踐中實施都有一定效果,但對于住宅區人造水景水質凈化,筆者認為物理維護、化學維護、生物維護綜合運用,效果較好,值得注意的是,人造水景水質凈化的最重要環節是持之以恒,只有做好持續性的長效管理,才能做到事半功倍。

    三.加強水景區域的安全避險

    住宅區水景雖有豐富空間環境、調節小氣候、增加居住舒適感等獨特優勢,但“水火無情”的隱患還必然存在。為減少隱患,真正使住宅區水景亮麗持久,筆者認為物管企業在水景管理維護時還應從規范設計、細節處理、安全警示、水質消毒等方面做好安全避險工作。

    規范設計。如設計的涉水池,多為兒童嬉戲的主要場所,在設計水下涉水池時,其深度應不超過0.3m,池底還須進行防滑處理,應避免種植苔藻類植物,對用于跨越水面作用的水面涉水池,應設置安全可靠的踏步平臺和踏步石,認真監督施工方做好基礎處理,水面涉水的踏步石面積應不小于0.4m×0.4m,并滿足連續跨越的要求。

    細節處理。對住宅水景的設計、施工和維護,都應精心處理,如河道中石質駁岸,包括上下平臺、汀步、棧橋、欄索等,基礎應夯實,安裝應牢固,河道中的木質棧道、駁岸等木質材料,應精心選擇,建議多選用經防腐和干燥處理的戶外炭化木,既使是用于連接和固定木方的金屬配件(如釘子、螺栓),也應嚴格采用不銹鋼或鍍鋅材料制作的,另外對有潛水泵、水景燈飾的水景區域,還必須仔細檢查每一段線管,嚴防絕緣破損導致水體帶電。對一些裝飾性設施,如噴泉噴頭、景觀燈等,最好設置防護裝置,以免戳傷兒童。為確保水景設施的正常使用,物管企業還應選派專人對水景區域進行定期檢修維護,做到防患于未燃。

    安全警示。物管企業可在水景周圍豎立警示牌、對非涉水區域,可考慮設置護欄等安全防范措施。另外物管企業還應根據具體區域及時間,合理安排或增加保安巡視等方式,盡量杜絕危險事件的發生。

    水質消毒。住宅區內的水景,主要目的雖是給人以賞心悅目的觀賞效果,但兒童戲水時誤飲,小區內遛達的寵物偶爾的吸食等依然存在,因此對于使用化學藥劑進行水質凈化的水景資源,如污染嚴重,毒性較大,勢必帶來安全隱患。因此水景水的消毒和防污染顯得極為重要。筆者建議,在水質凈化時,應盡量減少化學藥劑及相關的毒性污染,在水景區域內特別是可涉水的水景區域,建議設置水質過濾裝置,充分保持水的清澈和衛生。

    四.合理利用和節約水資源

    水資源是住宅區域“人造水景”中開支最大的項目,因此開發水資源、節約水資源、合理利用水資源對物管企業長效管理水景住區顯得極為得要。

    人造水景住宅中水資源主要有引入的天源湖泊水、自來水、地下井水、各類中水及收集處理后的雨水。天源湖泊水除開發前期引水投入外,就物業管理而言其成本費用相對較低,因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水資源的首選,但利用天源湖泊水需具備相應的條件,即住宅區須靠近天源河流或湖泊。其二是自來水,成本費用較高,特別是北方城市,大額的費用開支,對物管企業來說負擔較重,就具體實踐而言,自來水在住宅人造水景中,多作為水景水資源的補充部分。其三是地下井水,相對于自來水而言,地下井水只須投入電費及潛水泵等設備維護費用,成本相對較低,對中國大部分城市特別是南方城市,地下水資源較非富,運用地下井水作為住宅水景的水資源較為現實。其四是合理利用中水,該水源在北方等水資源緊缺的城市運用較多,即通過設置中水處理系統,將區域內的洗衣水等,進行統一收集凈化過濾后排入水池中使用,中水處理相對較復雜,因此成本也相對較高。最后一種水資源為雨水,南北方城市均有相關成功經驗,即在水景四周安裝雨水收集系統,將雨水進行統一收集利用,雨水水質相對較好,因此處理較容易,處理成本較少,這也是時下雨水收集系統得以廣泛應用的根本原因。

    為盡量減少開支,節約水資源,物管企業還可利用人造水景中的水,特別是人造水景換水、實施水循環期間,可以用換出的水或部分循環水澆灌花草,沖洗路面,景觀水的綜合利用,既滿足了物業清潔、綠化用水的要求,同時可達到水景水質物理維護目的,有效利用和節約了水資源。

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