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物業前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題
發布時間:[2007/9/18 14:50:17]   點擊次數:[5735]

物業前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題

  住區園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一,建設者的高價環境包裝,使得居住區的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因,在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。
        以下是筆者從事物業園林綠化前期介入工作中,對居住區園林綠化工程設計和施工的幾點認識,現一一列出,希望能給物業管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。

        
        一是要重視綠化用地的整理和表土采集。據筆者觀察,很多綠化用地綠化前,因前期施工,石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等,給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時,盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤,綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾,拔除雜草,還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理,對綠化地表土應盡量進行采取和復原,多用表土少用客土,為綠化植被創造良好的生長環境。

        
        二是要注重木質園景小品的材質選擇。很多花園式小區,設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品,使用才二、三年,就出現斑斑裂跡,腐蝕變形,有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短,宜出現腐蝕,多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋,風化嚴重,隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆,根本無法抵御外力侵蝕,以至園景小品蕓花一現,后患多多。要延長木質園景小品的使用年限,確保園景小品的觀賞效果,開發建設者應從后期使用考慮,對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材,徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

        
        三是要關注屋頂花園的基礎處理。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面,都是建屋頂花園的利好場所,但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水,影響物業使用的事例,也時有發生。避免此類問題,關鍵是屋頂花園的基礎處理,建設者在屋頂花園施工時就得多方注意,屋頂設置種植槽要預留出排水縫,使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出,同時在選擇屋頂花園防水材料時,應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料,屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土,種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開,以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

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